Wien verschärft die Regeln: Was ab 2027 auf dich zukommt

Liebe Kolleginnen und Kollegen,

am Samstag hat die Stadt Wien angekündigt, die Regeln für die Kurzzeitvermietung zu verschärfen. Hier unsere Einordnung.

WAS DIE STADT ANGEKÜNDIGT HAT

📋 Registrierungspflicht ab 1. Jänner 2027. Jede Einheit bekommt eine Nummer, die im Inserat stehen muss. Wer schon vermietet, hat bis Ende März 2027 Zeit. Strafen bis 50.000 Euro. Beschluss im Landtag: voraussichtlich November.

🏠 Umwidmungen werden schwerer: Mindestens 80 Prozent der Nutzfläche in den Regelgeschoßen müssen Wohnen bleiben. Hotels und Pensionen mit Personal sind ausgenommen. Anträge seit Sommer 2026 sollen laut Stadt bereits nach den neuen Regeln beurteilt werden.

UNSERE POSITION

Ein Register: ja. Entscheidend ist, wie es gebaut wird — und dass die Stadt mit echten Zahlen arbeitet.
* Das Register muss trennen: Kurzzeitvermietung, Monatsvermietung (Studierende, Expats, Monteure) und Home Sharing. Die Grenze gehört ins Gesetz — wir schlagen 28 Tage vor. Wer länger als vier Wochen bleibt, ist kein Tourist.
* Die „305 Anträge“ sagen nichts über verlorenen Wohnraum. Die Stadt begründet die Verschärfung mit „305 Anträgen“ auf Umwandlung von Wohnungen im Jahr 2025. Diese Zahl zählt aber alle Bauansuchen für Beherbergungsstätten — auch neue Hotels und Umbauten in bestehenden, etwa im Bristol. Ob überhaupt eine Wohnung dahintersteckt, erfasst die Baupolizei nicht. Das hat sie uns auf unsere Anfrage nach dem Informationsfreiheitsgesetz schriftlich bestätigt.
* Eine Umwidmung ist kein Schlupfloch, sondern der strengste und teuerste legale Weg, eine Wohnung an Gäste zu vermieten.

„Statt immer neuer Verbote braucht es wirtschaftliche Anreize, damit Eigentümer sanieren und Wohnraum wieder auf den Markt bringen.“
— aus unserem Medienbriefing vom 19.09.

WAS SEIT DEM SOMMER PASSIERT IST
* 24.08.: Pressefrühstück — Berichte u. a. bei ORF Wien, Ö1 und Der Standard.
→ Der Standard: „Wiener Apartmentvermieter kritisieren Zahlenchaos bei der Stadt“ (https://www.derstandard.at/story/3000000336823/wiener-apartmentvermieter-kritisieren-zahlenchaos-bei-der-stadt)
* 14.09.: Infoveranstaltung des Wirtschaftsministeriums zum EU-Register — wir waren als einzige Vertretung Wiener Vermieter dabei.
* 19.09.: Unsere Stellungnahme zur Verschärfung ist bei ORF Wien und in den Salzburger Nachrichten (APA) drin.
→ ORF Wien: Registrierungspflicht ab 2027 (https://wien.orf.at/stories/3371817/)

ZWEI BITTEN AN EUCH

Damit wir in den Gesprächen zum Gesetz mit Fakten aus der Praxis auftreten:
* Auf welcher Raumwidmung vermietest du kurzzeit — abgesehen von Beherbergungsstätte, Apartment oder Wohnung mit Ausnahmebewilligung? Gemeint ist die Bezeichnung im Konsensplan, nicht im Grundbuch.
* Hast du seit dem Sommer ein Verfahren gestartet (Ausnahmebewilligung oder Umwidmung) und dabei mit speziellen Anforderungen der Baupolizei zu kämpfen gehabt? Wenn ja, bitte melden!

👉 Schreibt uns — einfach auf diese Mail antworten. Wir anonymisieren alle Rückmeldungen und führen sie zu einer Übersicht zusammen. Das gilt auch sonst: Wenn ihr Fragen habt oder Post von der Behörde bekommt, die wir kennen sollten, schreibt uns.

Herzliche Grüße,
Euer VDAV-Team